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中壢房仲小艾 大園客運園區美2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：32.09 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
科一街
地圖
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- 社區：英堡日朗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：27.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.08 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 共同使用：9.48 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買，但須符合特定需求
此物件適合**「通勤雙北或機場工作者」、「重視學校學區的學童家庭」以及「追求新屋居住品質的首購族」**。
主要理由如下：
- 居住實用性高：在 28 坪的總坪數下，擁有近 17 坪的主建物實坪，且採光通風優異，相比同區域老舊大樓，居住體驗有顯著提升。
- 交通與學區雙強：具備極佳的通勤便利性（機捷、國道）與穩固的雙學區資源（潮音國小、大園國中），兼具自住舒適度與資產保值效應。
- 新屋優勢：屋齡一年且為空屋，省去百萬等級的整修成本與時間，對於不想費心裝修的買方而言，是最直接的入手點。
提醒：由於僅有 1 間衛浴，建議確認是否符合您未來的家庭成員結構。此外，雖位於工業區與機場附近，建議親自於不同時段考察噪音狀況，以確認是否符合個人生活預期。若能接受上述條件，此物件在區域內具極高競爭力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢房仲小艾
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暱稱：林小艾
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